캠코펀드 PF사업장 정상화 지원, 3조원 신규 조성으로 주택공급 확대

부실 PF 사업장, 캠코펀드로 되살아나다

최근 금리 인상과 공사비 상승 등 복합적인 요인으로 어려움을 겪는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장이 늘고 있습니다. 이러한 상황에서 한국자산관리공사(캠코)의 ‘PF 사업장 정상화 지원펀드'(이하 캠코펀드)가 부실 사업장을 정상화하고 주택 공급을 촉진하는 중요한 역할을 하고 있습니다.

캠코펀드는 사업 추진에 어려움을 겪던 사업장에 자금을 투입하고 사업 구조를 재편함으로써, 중단될 위기에 놓였던 사업들이 다시 활기를 띠고 정상적으로 준공될 수 있도록 지원합니다. 실제로 서울 마포구의 한 아파트 건설 현장은 캠코펀드의 투자와 적극적인 사업 재구조화를 통해 위기를 극복하고 성공적으로 사업을 정상화한 대표적인 사례입니다. 이 사업장은 캠코펀드 605억원(캠코 자체 자금 275억원 포함)의 투자를 통해 약 3,000억원 규모의 부실 주거 사업장을 정상화했으며, 현재 100% 분양 완료를 눈앞에 두고 2028년 12월 준공을 목표로 하고 있습니다. 해당 사업장은 당초 도시형생활주택으로 계획되었으나, 아파트로 용도 변경하고 신규 시공사를 선정하는 등 사업성을 높이는 재구조화 과정을 거쳤습니다.

신규 캠코펀드 3조원 조성, 주택 공급 확대에 박차

캠코는 정부의 부동산 시장 안정화 정책에 발맞춰 신규 캠코펀드 조성을 적극적으로 추진하고 있습니다. 기존 1.1조원 규모의 펀드 운영 실적을 바탕으로, 2027년 상반기까지 3조원 규모의 신규 펀드를 조성할 계획입니다. 이 신규 펀드는 정부 재정 1.5조원과 민간 투자 1.5조원으로 구성될 예정입니다.

특히, 신규 펀드는 전체 투자액의 60% 이상을 주거 사업장에 주목적으로 투자하여, 약 1.8만호 규모의 신규 주택 공급을 목표로 하고 있습니다. 이는 기존 캠코펀드를 통한 약 3,881호 공급 계획보다 훨씬 확대된 규모입니다. 신규 펀드는 2026년 10월 운용사 모집 공고를 시작으로 12월 선정 완료 후, 2027년 상반기 중 조성이 완료될 예정입니다.

캠코펀드 운영 현황 및 성과

2023년 9월 조성된 1.1조원 규모의 기존 캠코펀드는 2026년 9월 기준, 총 8,193억원을 투자 완료했습니다. 이 중 주거 사업장에는 3,730억원이 투자되어 약 3,881호의 주택 공급이 예정되어 있습니다. 기존 펀드는 캠코 자체 자금 5,000억원과 민간 투자 6,000억원으로 조성되었으며, 실제 투자 집행 과정에서 민간 자본 약 4,500억원이 추가로 유치되는 성과를 거두었습니다.

캠코펀드 운용사들은 기존 사업장의 재구조화, 신규 자금 지원 등을 통해 부동산 PF 시장의 연착륙에 기여하고 있으며, 사업장별 특성을 반영한 유연한 투자 조건과 다양한 펀드 집행 방식 도입의 필요성을 제기하고 있습니다.

현장 간담회: 운용사 및 건설사 의견 수렴

권대영 금융위 부위원장은 캠코펀드 지원으로 정상화된 마포구 사업장을 방문한 후, 금융감독원, 캠코, 기존 캠코펀드 운용사(신한자산운용, 이지스자산운용, 캡스톤자산운용, 코람코자산운용, KB자산운용) 및 건설사(자이S&D, SK D&D) 관계자들과 현장 간담회를 가졌습니다.

이 자리에서 캠코 측은 기존 캠코펀드 운용 실적을 공유하고, 정부 정책에 발맞춰 신규 펀드를 신속히 조성하여 주택 공급과 건설·금융 생태계 활력을 지원하겠다는 의지를 밝혔습니다. 건설사 관계자들은 캠코펀드의 적기 지원 덕분에 사업 정상화가 가능했으며, 차질 없는 시공으로 신속한 도심 주택 공급을 완수하겠다고 다짐했습니다.

운용사 대표들은 캠코펀드를 통해 부실 사업장 정상화 및 주택 공급 확대에 기여한 점을 높이 평가하며, 신규 펀드 조성 시 민간 자본 유인을 위한 인센티브 등 정책 지원 강화와 투자 대상 및 조건의 유연성 확대를 기대한다고 밝혔습니다. 또한, 주금공, HUG, LH 등 유관기관과의 긴밀한 협력을 통해 보다 신속한 자금 투입이 이루어지기를 희망했습니다.

신청 전 체크리스트

• 캠코펀드 지원 대상 확인: 현재 캠코펀드 지원은 주로 사업의 틀을 갖추었으나 자금난 등으로 지연되는 부실 주거사업장을 대상으로 합니다. 향후 신규 펀드 조성 시 지원 대상 및 요건이 변경될 수 있으니, 캠코 또는 관련 기관의 공고를 주기적으로 확인해야 합니다.
• 사업 정상화 가능성 검토: 캠코펀드는 사업성이 있다고 판단되는 사업장에 대해 지원합니다. 따라서 사업의 재구조화, 용도 변경, 시공사 선정 등 사업 정상화를 위한 구체적인 계획과 타당성을 입증할 수 있어야 합니다.
• 민간 투자 유치 노력: 신규 캠코펀드는 재정과 민간 자본이 함께 투입되는 구조입니다. 따라서 민간 금융기관의 참여를 유도할 수 있는 매력적인 투자 조건을 제시하는 것이 중요합니다.
• 유관기관 협력 방안 모색: 주택도시기금(HUG), LH 등 관련 공공기관과의 협력을 통해 사업 추진의 효율성을 높이고 자금 지원을 원활하게 하는 방안을 모색해야 합니다.

마무리

캠코펀드는 부동산 PF 시장의 연착륙과 주택 공급 확대를 위한 정부의 중요한 정책 수단입니다. 부실 사업장을 정상화하고 새로운 주택 공급의 마중물 역할을 하는 캠코펀드는 앞으로도 건설·금융 생태계 활력 제고에 기여할 것으로 기대됩니다. 정부는 신규 펀드 조성 시 재정 투입을 통해 운용 안정성을 뒷받침하고, 운용사들의 건의사항을 적극 검토하여 주택 공급 촉진을 위한 다양한 금융 지원 방안을 모색할 것입니다. 민간 금융권 역시 사업성을 제고하여 수익을 창출할 수 있는 새로운 투자 기회로 캠코펀드를 바라보며, 주택 공급 부족 문제 해결에 적극 동참해주기를 바랍니다.